전월세 벽지 오염, 수리비 폭탄 피하는 가장 쉬운 방법!
목차
- 시작하며: 전월세 벽지 오염, 누구의 책임일까요?
- 벽지 오염, ‘원상복구’의 범위는 어디까지?
- 손쉽게 해결하는 벽지 오염 수리, 핵심 3가지!
- 오염의 종류에 따른 맞춤형 셀프 수리법
- 생활 오염: 곰팡이, 낙서, 얼룩
- 자연 오염: 햇빛 탈색, 노후 변색
- 전문가 도움 없이 완벽하게 수리하는 노하우
- 도배 풀과 물 조절의 기술
- 벽지 덧방 시공의 비밀
- 마무리: 현명한 세입자가 되는 벽지 관리 습관
시작하며: 전월세 벽지 오염, 누구의 책임일까요?
전월세 계약이 끝나고 이사를 준비하다 보면 벽에 생긴 알 수 없는 얼룩이나 곰팡이, 아이가 그린 낙서 때문에 걱정하는 분들이 많습니다. ‘이거 집주인이 수리비 내라고 하는 거 아닐까?’ ‘내 보증금에서 깎일까?’ 하는 불안감에 휩싸이게 되죠. 하지만 대부분의 벽지 오염은 생각보다 간단하게 해결할 수 있습니다. 전월세 계약 시 ‘원상복구’ 조항 때문에 벽지 오염에 대한 책임 소재를 두고 집주인과 세입자 간에 갈등이 생기는 경우가 많은데요. 막연히 겁먹고 높은 수리비를 지불하기보다, 먼저 오염의 종류를 파악하고 셀프로 해결할 수 있는 방법을 찾는 것이 현명합니다. 이번 게시물에서는 전문가의 도움 없이도 누구나 손쉽게 벽지 오염을 해결하고 수리비 걱정에서 벗어날 수 있는 매우 쉬운 방법들을 자세히 알려드리겠습니다.
벽지 오염, ‘원상복구’의 범위는 어디까지?
법적으로 ‘원상복구’의 의무는 세입자에게 있습니다. 하지만 모든 벽지 손상에 대해 세입자가 책임을 져야 하는 것은 아닙니다. 여기서 중요한 것은 ‘통상적인 마모’와 ‘세입자의 과실’을 구분하는 것입니다. 벽지가 햇빛에 바래거나 시간이 흐르면서 자연스럽게 색이 변하는 ‘노후’는 통상적인 마모에 해당하므로 세입자에게 책임이 없습니다. 반면, 음식물 자국, 아이가 그린 낙서, 결로 관리를 소홀히 해 생긴 곰팡이, 못 자국 등은 세입자의 과실로 간주되어 원상복구 책임이 발생합니다. 따라서 어떤 오염인지 정확히 판단하고, 그에 맞는 해결책을 찾아야 합니다. 집주인에게 솔직하게 오염 상태를 알리고 협의하는 것도 좋은 방법이지만, 그 전에 스스로 해결할 수 있는 방법을 알아두면 훨씬 유리한 입장에서 대화할 수 있습니다.
손쉽게 해결하는 벽지 오염 수리, 핵심 3가지!
벽지 오염 수리를 위한 핵심은 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다. 첫째, 오염의 원인과 범위를 정확히 파악하는 것입니다. 곰팡이인지, 기름때인지, 낙서인지에 따라 사용하는 재료와 방법이 달라집니다. 둘째, 적절한 재료를 준비하는 것입니다. 최근에는 소량으로 판매되는 벽지 풀, 부분 보수용 벽지 조각, 스프레이형 곰팡이 제거제 등 셀프 보수에 특화된 다양한 제품들이 시중에 나와 있어 손쉽게 구할 수 있습니다. 셋째, 올바른 시공 방법을 익히는 것입니다. 생각보다 벽지 수리는 섬세한 작업이므로, 몇 가지 기술만 익히면 전문가 못지않은 결과물을 낼 수 있습니다. 이 세 가지 핵심만 잘 기억하고 따라하면, 비싼 도배 비용을 들이지 않고도 깔끔한 상태로 집을 되돌릴 수 있습니다.
오염의 종류에 따른 맞춤형 셀프 수리법
- 생활 오염: 곰팡이, 낙서, 얼룩
- 곰팡이: 곰팡이는 단순히 닦아내는 것만으로는 재발하기 쉽습니다. 먼저 환기를 통해 습기를 제거하고, 락스 희석액이나 곰팡이 제거제를 마른 수건에 묻혀 오염된 부분을 닦아냅니다. 곰팡이가 벽지 속까지 번졌다면, 해당 부분을 칼로 잘라내고 새로운 벽지를 덧붙여야 합니다. 벽지를 제거한 뒤에는 곰팡이 방지제를 뿌려주는 것이 중요합니다.
- 낙서: 크레파스나 연필 낙서는 지우개로 조심스럽게 지워보세요. 유성 매직이나 볼펜 자국은 알코올이나 아세톤을 면봉에 살짝 묻혀 살살 두드려가며 닦아내면 효과적입니다. 너무 강하게 문지르면 벽지가 손상될 수 있으므로 주의해야 합니다.
- 얼룩: 기름때나 음식물 얼룩은 베이킹소다 페이스트를 만들어 묻힌 뒤 10~15분 후 부드러운 천으로 닦아내면 효과적입니다. 커피나 음료수 자국은 과산화수소를 물에 희석해 사용하거나, 시중의 벽지 얼룩 제거제를 활용하는 것도 좋은 방법입니다.
- 자연 오염: 햇빛 탈색, 노후 변색
- 햇빛 탈색이나 전체적인 변색은 부분 수리로 해결하기 어렵습니다. 이 경우는 통상적인 마모에 해당하므로 세입자에게 원상복구 책임이 없습니다. 하지만 집주인이 문제를 제기할 경우, 전월세 계약 시 찍어둔 사진이나 입주 당시 벽지 상태를 증명할 수 있는 자료를 제시하며 협의해야 합니다. 만약 집주인이 굳이 원한다면, 해당 부분만 비슷한 색상의 벽지를 구해 덧방하는 방법도 있습니다.
전문가 도움 없이 완벽하게 수리하는 노하우
- 도배 풀과 물 조절의 기술
- 벽지 덧방 시 가장 중요한 것은 풀의 농도입니다. 풀이 너무 묽으면 접착력이 떨어지고, 너무 되직하면 벽지가 울거나 들뜰 수 있습니다. 시판되는 소량 도배 풀은 대부분 물을 정량대로 섞도록 안내되어 있으니, 설명서를 잘 따르는 것이 좋습니다. 풀칠할 때는 벽지 모서리 부분을 특히 꼼꼼하게 발라줘야 들뜨지 않습니다.
- 벽지 덧방 시공의 비밀
- 벽지를 덧붙이는 작업은 의외로 간단합니다. 먼저 오염된 부분을 칼로 깨끗하게 잘라냅니다. 이때, 자를 사용해 직선으로 깔끔하게 잘라내야 나중에 덧붙인 티가 덜 납니다. 그다음, 기존 벽지와 같은 무늬와 색상의 새 벽지 조각을 준비합니다. 이때, 기존 벽지보다 1cm 정도 크게 자른 뒤 풀칠하여 오려낸 부분에 맞게 붙여줍니다. 벽지를 붙인 후에는 마른 수건으로 공기를 빼주며 꾹꾹 눌러줘야 접착이 잘 됩니다. 완전히 마른 후에 가장자리 부분을 다시 한번 칼로 깔끔하게 정리해줍니다.
마무리: 현명한 세입자가 되는 벽지 관리 습관
벽지 오염 수리는 미리 예방하는 것이 가장 좋습니다. 평소에 주기적으로 환기를 시켜 습기를 제거하고, 벽과 가구 사이에 충분한 간격을 두어 통풍을 원활하게 해야 곰팡이를 예방할 수 있습니다. 아이가 있는 집이라면 벽지용 낙서 방지 시트지를 붙이거나, 벽에 쉽게 낙서하지 않도록 지도하는 것도 좋은 방법입니다. 만약 벽지에 작은 손상이 생겼다면 방치하지 말고 바로 보수하는 습관을 들이세요. 작은 문제가 커져서 큰 비용을 지불해야 하는 상황을 막을 수 있습니다. 이처럼 몇 가지 간단한 방법과 습관만으로도 전월세 벽지 오염 문제를 현명하게 해결하고, 수리비 폭탄 걱정 없이 깔끔한 이사를 준비할 수 있습니다.