2019년 건물 기준시가 산정방법, 쉽게 알아보기!
목차
- 건물 기준시가란 무엇일까요?
- 2019년 건물 기준시가 산정방법의 주요 내용
- 2019년 건물 기준시가 산정방법, 쉬운 단계별 이해
3.1 토지 지가 산정
3.2 건물 층수 및 용도별 평균 ㎡당 건물가액 산정
3.3 건물 잔가율 적용
3.4 건물 특성별 조정률 적용
3.5 최종 건물 기준시가 산출 - 2019년 건물 기준시가 산정방법 주의점
- 2019년 건물 기준시가 산정방법, 관련 정보 확인 방법
1. 건물 기준시가란 무엇일까요?
건물 기준시가는 국세청에서 매년 고시하는 토지와 건물의 가액을 일괄적으로 평가한 값으로, 양도소득세, 상속세, 증여세 등의 과세 기준으로 활용됩니다. 특히, 주택과 오피스텔, 상업용 건물을 제외한 일반 건물의 경우, 실제 거래가액을 확인하기 어려울 때 건물 기준시가를 적용하여 과세합니다.
2. 2019년 건물 기준시가 산정방법의 주요 내용
2019년 기준 건물 기준시가는 다음과 같은 방식으로 산정됩니다.
- 토지 지가 산정: 토지 지가는 법정지가를 기준으로 주변 토지의 실제 거래가격, 토지 이용 현황, 주변 환경 등을 반영하여 조정한 값입니다.
- 건물 층수 및 용도별 평균 ㎡당 건물가액 산정: 건축물의 층수, 용도, 벽체, 지붕, 마감 등의 건축 구조 및 시설 등을 고려하여 평균 ㎡당 건물가액을 산정합니다.
- 건물 잔가율 적용: 건축 후 경과된 연수에 따라 건물의 가치 감소를 반영하기 위해 건물 잔가율을 적용합니다.
- 건물 특성별 조정률 적용: 건축연도, 바닥면적, 엘리베이터, 난방시설 등 건물의 특성을 고려하여 조정률을 적용합니다.
3. 2019년 건물 기준시가 산정방법, 쉬운 단계별 이해
다음은 2019년 건물 기준시가 산정방법을 단계별로 쉽게 이해하기 위한 설명입니다.
3.1 토지 지가 산정
- 해당 건물이 위치한 토지의 법정지가를 확인합니다.
- 국세청에서 제공하는 주변 토지의 실제 거래가격, 토지 이용 현황, 주변 환경 등을 반영한 토지 지가 조정률을 확인합니다.
- 법정지가에 토지 지가 조정률을 곱하여 토지 지가를 산출합니다.
3.2 건물 층수 및 용도별 평균 ㎡당 건물가액 산정
- 해당 건물의 층수, 용도, 벽체, 지붕, 마감 등의 건축 구조 및 시설을 확인합니다.
- 국세청에서 제공하는 건물 층수 및 용도별 평균 ㎡당 건물가액표를 통해 해당 건물의 층수와 용도에 맞는 평균 ㎡당 건물가액을 확인합니다.
3.3 건물 잔가율 적용
- 해당 건물의 신축연도를 확인합니다.
- 국세청에서 제공하는 건물 잔가율표를 통해 신축연도에 해당하는 건물 잔가율을 확인합니다.
- 건물 층수 및 용도별 평균 ㎡당 건물가액에 건물 잔가율을 곱